Jak si pořídit nemovitost?
Přečtěte si všechny naše zkušenosti o koupi dobrého bytu. V tomto článku vám poradíme, jak se správně rozhodovat ohledně koupě nemovitosti a na co si dát pozor. A pro drtivou většinu z nás je koupě bytu také nejdražší věc, kterou si v životě koupíme. Závazek hypotéky bance po dobu třiceti let není nejjednodušším rozhodnutím, a proto je pozornost a příprava při nákupu na místě. V tomto článku vám řeknu, na co si dát pozor při koupi bytu a jak postupovat při koupi bytu, abyste neztráceli peníze a čas.
Koupě bytu nebo pronájem?
Vlastnit nemovitost je snem většiny lidí. Mít vlastní byt dává lidem pocit bezpečí v nejistých časech. Je to také skvělá investice do důchodu. Větší byt můžete vyměnit za menší na stáří a z rozdílu můžete pokrýt životní náklady. Pronájem je výhodný, pokud je vaše současná životní situace stále v období velkých změn. Pokud ještě neplánujete rodinu nebo víte, že se brzy budete stěhovat, pronájem je lepší formou bydlení.
Koupě bytu jako investice
Pro vlastnění nemovitosti dnes hovoří následující faktory:
- Vlastnictví je velmi silná touha, která vám dává svobodu a pocit bezpečí. Je jen na vás, jak dlouho budete v nemovitosti bydlet, jak si ji zařídíte a jaké s ní máte plány do budoucna.
- Máte kontrolu nad svými financemi. Nikdo vám najednou nezvýší měsíční nájem nebo vám nezmění vaši finanční situaci. Vše máte pod kontrolou a je jen na vás, jak k nemovitosti přistoupíte.
- Investice do budoucnosti. Nemovitost je velmi jednoduchá investice, která je pro mnoho lidí srozumitelná a její cena dlouhodobě roste. Bytem se můžete zajistit na stáří.
- Rekordně nízké sazby hypoték. Vzít si hypotéku před pěti lety a dnes je obrovský rozdíl. Ve věku levných peněz dosáhly úrokové sazby historicky nízkých úrovní. Právě tyto úrokové sazby přesvědčují mnoho lidí, aby si koupili vlastní bydlení.
Kdy nekupovat nemovitost?
Nemá smysl kupovat nemovitost, pokud měníte svou životní situaci, např. plánujete stěhování nebo změnu kariéry. Rozhodujícím kritériem je vaše finanční situace. Pokud nemáte pravidelný příjem či dostatečné úspory, raději počkejte s koupí nemovitosti. Při žádosti o hypotéku vám banka v takové situaci přidělí nízkou bonitu, což se projeví v nižší schválené výši úvěru a vyšším úroku. Riskovat zpoždění splácení a následnou ztrátu bydlení je tedy zbytečné.
Kdy koupit nemovitost?
Pokud plánujete životní změnu v podobě rodiny, je lepší přemýšlet o vlastním bydlení. Mluví se zde o rozpětí nejméně 5 let. V dnešní době pravděpodobně nebudete žít na jednom místě po celý život. Také stojí za to koupit byt, pokud vás měsíční platba za nemovitost stojí méně než částka měsíčního pronájmu nemovitosti.
Koupě bytu podle účelu:
- Koupě bytu na bydlení – je koupě, kterou řešíte vlastní bydlení.
- Koupě bytu jako investice – je koupě, kdy kupujete nemovitost za účelem dalšího pronájmu, která vám alespoň splácí hodnotu nemovitosti, v lepším případě vydělává každý měsíc. V tomto případě hledáte nemovitost, která má největší potenciál pro úspěšný, ideální dlouhodobý pronájem. Investice do bytu se jeví jako lákavá nabídka. V době nízkých hypotečních sazeb však mnoho lidí uvažuje tímto způsobem. Nebo si jen mnoho nájemníků kupuje vlastní bydlení.
Může to být lokalita v centru, nebo byt s menší plochou pro mladého svobodného nájemníka.
Stojí za to koupit byt?
Každý z nás chce koupit byt za nejlepší cenu v období nejnižších úrokových sazeb hypoték. Moje rada je podívat se více na místo než na cenu samotné nemovitosti. Vždy má větší váhu na hodnotu nemovitosti než jiné parametry. Jinak je třeba postupovat podle zdravého rozumu. V ideálním případě nekupujte nemovitosti na vrcholu nejvyšších cen a poptávky, kdy zejména cena starších bytů může po bublině klesnout.
Kritéria výběru nemovitosti
Pokud je vám jasné, že si chcete koupit svůj vlastní domov, přichází krok výběru nemovitosti. Nejdůležitějším kritériem je velikost vašeho rozpočtu. Ta vám okamžitě vám řekne, jaký byt a v jaké lokalitě nebo městské části si můžete dovolit. Nejprve definuje klíčová kritéria, která musí nemovitost bezpodmínečně splňovat a která může splňovat. Pokud například chcete balkon, nechcete byt v přízemí nebo chcete byt v domě, ve kterém je výtah, napište si vše. Nepřehánějte to však a buďte flexibilní, jinak nikdy nenajdete svou vysněnou nemovitost.
Koupě bytu na hypotéku
Pokud plánujete financovat nemovitost hypotečním úvěrem, je dobré si u své banky návštěvou pobočky zjistit očekávanou maximální výši úvěru, kterou vám banka poskytne. Výše úvěru se vypočítává na základě vaší bonity. Zohledňují se výše vašich příjmů, vaše závazky a náklady, jakož i další údaje. Pracovník banky vám obvykle také sdělí očekávanou úrokovou sazbu a výši měsíční splátky. Většina bank vám na základě znaleckého posudku poskytne úvěr maximálně ve výši 80 až 90 % hodnoty nemovitosti. Zbývající částku musíte zaplatit z vlastních peněz.
Umístění nemovitosti
Více než 50% hodnoty nemovitosti ve znaleckém posudku je lokalita, kde se nemovitost nachází. Je to lokalita, která určuje nejen současnou, ale zejména budoucí hodnotu nemovitosti. Hodnota lokality je ovlivněna především počtem pracovních příležitostí, vybavením a dostupností škol, možnostmi trávení volného času a celkovou bezpečností.
