10 největších omylů při rekonstrukci bytu
Největšími strašáky při renovaci bytu jsou neočekávané výdaje a prodlužování času rekonstrukce. Zmíněné nástrahy však zdaleka nejsou jediné, které vás mohou potkat. Jak postupovat a čeho se vyvarovat, aby vás tento parní válec neprošel? Kdo by netoužil po pěkném a zároveň praktickém bydlení? Zda renovujete své bydlení z estetického nebo funkčního hlediska, vždy se nejdříve zamyslete nad možnostmi, ale zejména omezeními prostoru. Mnoho lidí dělá při rekonstrukci velkou chybu, že prostor nepřizpůsobí zvykům, potřebám a počtu obyvatel domácnosti, ale snaží se v prvé řadě o to, aby byt vypadal reprezentativně. Ve snaze ohromit se již nejedná o "kreativní" rekonstrukci panelákového bytu, ale skončíme nevkusným nezdarem. Uvědomte si, že v bytě budete žít vy, a ne vaše návštěvy. Proto při přemýšlení o požadovaném výsledku nepodléhejte představám o luxusním příbytku. Ať se budete snažit sebevíc, z kozla nikdy nebude zahradník a panelákový byt, zkrátka, nikdy nepředěláte na honosný. Rozhodně se však může stát pohodlnějším, krásnějším a příjemnějším na bydlení.
Nepromyšlené finance
Lidé často podceňují výšku skutečných výdajů na rekonstrukci. Zřejmě proto, že ji nedělají každý den. Ideální je samozřejmě nastavit rozpočet tak, abyste nemuseli slevit ze svých představ.Pokud však zjistíte, že na jejich realizaci nemáte dost peněz, zvažte, zda rekonstrukci neodložíte.Pokud jste nuceni dělat kompromisy pro finance, máte tendenci dělat věci svépomocí a kupovat levné a nekvalitní vybavení, jaké se vám ve skutečnosti nemusí ani líbit. Po čase vás to však může mrzet. Abyste si uměli udělat co nejpřesnější představu o rozpočtu, udělejte si průzkum trhu. Zjistěte si podrobně, kolik stojí práce, materiál, zařízení, odvoz odpadu nebo i závěrečný úklid. Při kalkulaci ceny za novou podlahu nezapomínejte, že nestačí vynásobit čtvereční metry cenou v obchodě, připočtěte cenu za položení podlahy, za lišty či jiný materiál. Celková cena se často vyšplhá až na dvojnásobek částky za samotnou krytinu. Postupujte tak i u ostatních položkách. Nezapomeňte na nové vypínače, svítidla a podobně. Pokud budete opravdu důkladní, vyhnete se nepříjemným překvapením. Není nic horšího než to, že vám v průběhu rekonstrukce dojdou peníze. A zlaté pravidlo prověřené mnoha zkušenostmi - co neuděláte hned, už neuděláte. Nebo až za několik let, při větším štěstí za několik měsíců. Mnohým dodnes v koupelně trčí dráty s objímkou a žárovkou, protože pozapomněli nebo jim prostě nezbylo na svítidla a při každodenních povinnostech se k tomu již nedostali. Při renovaci stěn můžete zjistit, že omítka dosloužila a budete potřebovat novou. Nikdy nevíte, co se stane, když začnete s bouracími pracemi, ale jedno je jisté: vždy se nějaký neočekávaný výdaj objeví. Pro takové případy mějte k dispozici minimálně 10 - až 15-procentní rezervu z celkového rozpočtu, jinak vás dofinancování skrytých nákladů může zaskočit.Pokud ji nevyužijete, můžete si za nepoužité peníze dopřát cokoliv jiného, například závěrečný úklid od profesionálů, nebo si peníze odložit na horší časy. Pokud budete na vyšší výdaje připraveni, nebudete z nich nervózní. A v neposlední řadě - pokud si na rekonstrukci plánujete vzít úvěr, předem si zjistěte, zda vám banka požadovanou částku půjčí a za jakých podmínek.Porovnejte si nabídky z více bank, a pokud je to možné, počkejte si na výhodnější.
"Hurá systém" - nepodceňujte plánování
Mít plán, i záložní, je základem úspěchu a bezbolestného průběhu každého procesu.Ledajaká dodatečná změna v průběhu přestavby představuje vyšší výdaje a časovou ztrátu, proto vše dobře promyslete a zorganizujte. Ověřte si dodací lhůty u prodejců materiálu. Konzultujte předem se správcem, zda jsou vámi plánované stavební úpravy možné.Pokud plánujete bourat příčky, oslovte statika. V předstihu vybavte vše potřebné na stavebním úřadě. Když vlastníte družstevní byt, potřebujete písemný souhlas družstva s rekonstrukcí.Pokud plánujete rekonstruovat pronajatý byt, platí totéž. Dohodněte si s majitelem přesné podmínky, slevu z nájemného a podobně. Spíše než vybourat první příčku, sondujte u svých známých. Ptejte se zejména na to, co je zaskočilo, jak dlouho rekonstrukce trvala, jaké měli neočekávané výdaje. Čím většího počtu lidí a více otázek se zeptáte, tím lépe se budete umět zařídit. Nevynechejte ani internetové diskuse, najdete v nich mnoho zkušeností. I když se říká, že člověk se nejlépe poučí z vlastních chyb, v tomto případě to určitě neplatí. Oč více času věnujete přípravě, o to méně starostí budete mít později. Toto pravidlo platí také při zahájení prací.Nespoléhejte se na nákupy na poslední chvíli. Představte si situaci, že stará koupelna je rozbouraná, mistři už čekají a vy si jdete po svou vysněnou vanu. V obchodě však zjistíte, že je třeba ji objednat a nejdříve vám ji dodají za týden (v tom lepším případě). A budete muset dělat kompromisy. Pro co se rozhodnete? Strávit týden (možná i více, pokud řemeslníci nebudou mít volný termín) v bytě bez koupelny nebo si vyberete něco, co je právě na skladě, byť ne zcela podle vašeho gusta? Investujete peníze, čas a přesto to nebude podle vašich představ. Za trochu plánování to přece stojí, ne?
Zvládnu to sám
Můžete si myslet, že svépomocí ušetříte nemalé peníze. Věřte však, že na přecenění vlastních schopností již ztroskotalo úsilí mnoha šikovných kutilů. Neodhadnete své možnosti. Napravování chyb vás vyjde mnohem dráž než investice do profesionální práce. A na svou práci nedostanete záruku. Klobouk dolů před těmi, co to zvládnou sami.
Ukvapený výběr řemeslníků
Musíte si být jisti, že mistr, kterého si najímáte, je ten pravý. Měli byste mu důvěřovat, protože ho pouštíte do domácnosti. Jednoduchý trik, jak alespoň z části odhalit seriózního řemeslníka, je sledovat, jak rychle odpovídá na vaše telefonáty, respektive nepřijaté hovory. Pokud komunikaci nezdržuje, nemá co skrývat. Nepodceňujte reference, zeptejte se firmy na její zakázky za poslední dva roky. Seriózní firma nebude mít problém ukázat vám je. Kontaktujte jejich klienty a zeptejte se na jejich názor. Vsaďte na reference od známých. Pokud si najmete firmu, vyjde vás to samozřejmě dráží, ale vyhnete se neprofesionálnímu výsledku, i když, bohužel, toto ne vždy platí. Výběru realizátora proto opravdu věnujte dostatek času. Využijte poptávkové internetové stránky, které dle vašich požadavků osloví dodavatele za vás. Vy si už jen vyberete ze zaslaných nabídek. Je ideální najmout jednu firmu, protože jednotlivé nezávislé partie na sebe musí čekat, navíc, vodárny remcají na elektrikáře a ti zase na zedníky a ti zase na ... Vždyť to znáte. Pokud uvažujete o rozsáhlejší rekonstrukci a změně dispozice, není na škodu obrátit se na architekta. Ten najde skryté možnosti dříve než vy. Investice se určitě vyplatí. A nepodceňujte ani výběr stavebního dozoru. Může vám ušetřit peníze tím, že dohlédne na kvalitu práce firmy, kterou jste si najali.
Žádná smlouva = velmi špatná smlouva!
I když je to velmi lákavé z hlediska nižších výdajů nenajímejte si řemeslníků bez smlouvy. Správně formulována, a zejména existující (!) Smlouva o dílo vám ušetří spoustu starostí a peněz při případných reklamacích. Věnujte velkou pozornost popisu prací a dodaných materiálů, jinak se vystavíte riziku zvyšování nákladů a řadě nedorozumění. Firma by neměla bez předchozí konzultace a vašeho souhlasu dělat žádné náhradní řešení. Trvejte na tom ve smlouvě. Ta by měla obsahovat technickou dokumentaci (pokud je třeba), ceny, materiálové položky, termíny, sankce při jejich nedodržení a požadavek vést stavební deník, který bude každý den k dispozici.Nezapomeňte uvést i klauzuli o odvozu odpadu. Většina firem chce zálohu dopředu. Domluvte si, že budete za odvedenou práci platit průběžně a na závěr si necháte motivační doplatek, například 15% z ceny, který vyplatíte po předání hotového díla a odstranění všech chyb a nedostatků. Pokud se rozhodnete pro celkovou rekonstrukci, postup prací by měl být tento: bourací práce, čistící práce a přípravné práce pro stavbu - výměna oken - plyn - topení - elektroinstalace - vodoinstalace - zednické a obkladačské práce - malířské práce - elektromontážní práce (vypínače, zásuvky , svítidla) - podlahy - zárubně, dveře - nábytek.
Neuvážená rekonstrukce
Opravami sice můžete dosáhnout zvýšení hodnoty bydlení, ale ne každá rekonstrukce musí být dobrá rekonstrukce. Přemýšlejte dopředu, i na několik let. Myslete na to, že svou nemovitost budete možná chtít jednou prodat.Pokud koupíte stotisícovou nemovitost a dalších padesát tisíc investujete do její obnovy, abyste ji, dejme tomu, výhodnější prodali, myslete na lokalitu. Ve starém paneláku se taková investice nemusí vrátit, protože cenu výrazně ovlivní například zanedbaný vchod a polorozpadlé domy v sousedství.
Pár tipů navíc
• Nepodceňujte přípravné práce a dodržujte osvědčené postupy: Dejte si na výsledku záležet, práci dělejte důkladně, neuspěchejte ji a dobře se na ni připravte. Napravováním chyb se řítíte do katastrofy. Přípravné práce jsou často únavné a zdlouhavé, nemají je rádi ani odborníci, ale všechno chce svůj čas a ušetříte si ho zejména později. A to je to, o co vám jde, ne? Ušetřit peníze a čas.
• Používejte správné nářadí: Jsou tři dobré důvody, proč se vyvarovat nevhodného náčiní.Můžete poškodit nářadí, můžete poškodit projekt, na kterém pracujete, a můžete ublížit sobě.
• Přizpůsobte se malé koupelně: Pokud máte malou koupelnu, vyberte do ní vhodné zařízení.Nepokoušejte se vtěsnat sanitu běžných rozměrů do malé koupelny, zbytečně ji přecpete a ztratí se efekt renovace. Vsaďte na menší velikosti. A nesnažte se vecpat do koupelny stůj co stůj i pračku. Najděte jí raději místo jinde - například v kuchyňské lince.
• Světlo je základ: Častou chybou je, že lidé při rekonstrukci zapomínají na osvětlení svého domova. Přitom světlo je jedním z nejdůležitějších nástrojů k vytvoření atmosféry, pocitu a modelování prostředí. Jsou tři druhy osvětlení, které vytváří atmosféru - hlavní, pracovní a doplňkové. Jejich kombinací můžete leccos vylepšit. Pokud rekonstruujete dům a máte možnost vyměnit klasická okna za francouzské či přidat pár střešních, udělejte to. Světlo udělá polovinu dojmu a příjemného pocitu z nového bydlení. V bytech rozhodně nejdříve promyslete rozmístění a typ osvětlení či elektrických zásuvek.
• Nepodléhejte trendům: Nezanedbatelným prohřeškem je snaha o co nejmodernější interiér, abychom se jím mohli pochlubit známým. Myslete však na to, že trendy jsou krátkodobé a přátelé ohromíte pouze během první návštěvy. Zařiďte svůj příbytek tak, aby odolal času a vydržel dlouhá léta.
• Nepatrné otvory na dveře: Při rekonstrukci myslete na to, aby zárubně dveří, zejména v exponovaných místnostech, měly dostatečnou šířku - nejen proto, aby se vám přes ně pohodlně chodilo, ale abyste do místnosti dostali například i rozměrnější nábytek.
• Špatný odhad trvání rekonstrukce: Je důležité správně odhadnout délku trvání renovace.Abyste se co nejrychleji mohli vrátit k běžnému životu a nebyly frustrovaní z průtahů, věnujte čas plánování.
• Nesprávné skladování materiálu: Dřevo nebo suché směsi pro přípravu malty vám déšť často nenávratně poškodí. Svitek nepromokavé fólie dokonale udělá svou práci. Nářadí a jiné materiály skladujte vždy uvnitř.
• Uvažujte zeleně: Lidé nemyslí na ekologii ze dvou důvodů. Nevědí, jak na to, nebo se domnívají, že ekologické materiály stojí více peněz. No není to vždy tak. Zelené smýšlení je chytrá investice do budoucnosti.
• Používání nesprávných nátěrů: Každý povrch vyžaduje jiný druh nátěru, výrobci opravdu poskytují širokou paletu. Nezapomeňte na to.
• Úzké schody a chodby: Pokud při rekonstrukci vytváříte novou dispozici, myslete na to, že větší je vždy lepší, zejména v případě schodišť a chodeb.
• Výběr nesprávných oken: Nová okna jsou drahé a mnoho lidí se na nich snaží ušetřit. Zde však na úspory opravdu není prostor. Nikdy nešetřete na kvalitě oken.
• Opomenutí bezpečnosti: Chraňte si oči, uši a noste pracovní rukavice. Neméně důležitá je odolná obuv, při rekonstrukci se často povalují po zemi ostré předměty. Mějte vždy po ruce lékárničku s první pomocí.
• Nezájem o stavbu: I když práci svěříte odborníkům, měli byste vědět, co se to ve vašem bytě vlastně děje a co řemeslníci právě dělají. Pozorně sledujte jejich práci, abyste včas zabránili nesprávným postupům. I vy byste měli mít dostatek informací, abyste jim uměli klást správné otázky.
• Zapomínání na elektrické rozvody: Lidé často nevěnují pozornost renovaci rozvodů, protože jsou skryté, a zejména drahé. Chyba. Hned na začátku si dobře promyslete i to, kde budete mít umístěny spotřebiče, a tedy kde bude nezbytné instalovat zásuvky.
• Ignorování stylu: Aby renovace nepůsobila kontraproduktivně, snažte se zachovat styl nemovitosti, kterou rekonstruujete.
• Práce bez povolení: Pokud se něco vážně stane při rekonstrukci, na kterou nemáte povolení, budete mít opletačky nejen s úřady, ale například i s pojišťovnou, která vám případné škody odmítne uhradit.
• Dopřejte si soukromí: Během rekonstrukce nezapomeňte utěsnit mezery mezi panely a svislým vedením (stupačkami). Už nemusíte mít přehled o tom, kolikrát denně váš soused chodí na toaletu.
• Úložných prostor není nikdy dost: Nemyslete jen na estetickou stránku, ale zejména na praktičnost bydlení. Pokud jsou vestavěné skříně určeny i na oblečení, pamatujte si, že jejich hloubka by měla být minimálně 60 cm.
• Nechte to na jiných: Pokud vás děsí pomyšlení na vyklízení bytu nebo likvidaci nepotřebných věcí, oslovte profesionály. Ti vám pomohou i s demontáží nábytku, uskladněním věcí do pytlů či krabic a pomohou vám s uložením na vámi vybrané místo. Na našem trhu fungují firmy, které špinavou práci udělají za vás.
Levný materiál
Lidé chtějí často ušetřit při koupi materiálu, a proto se neorientují na kvalitnější výrobky. Ty vám však zaručí delší životnost. Pokud si myslíte, že vám nevystačí finance na koupi materiálu dostatečné kvality, zaměřte se na sezónní výprodeje či množstevní slevy. Pokud nakoupíte vše u jednoho obchodníka, výsledná částka vás může mile překvapit. Poraďte se o kvalitě materiálu s někým fundovaným ještě předtím, než začnete bezhlavě nakupovat. A naopak, zbytečně nepřeplácejte. Nejednou se totiž výsledná cena odvíjí spíše od značky jak od kvality zboží.
Nepřesné vyměřování
I půl centimetru někdy nadělá řádnou spoušť. Pokud nebudete důslední při vyměřování prostoru, snadno se stane, že si naděláte spoustu starostí. Pokud si nejste jisti, jak něco změřit, poraďte se nebo to nechte na odborníky
Špatné načasování
Pokud plánujete rekonstrukci několika věcí (okna, koupelna atd..) a pokud vám to finance a možnosti i jen trochu dovolují, odstěhujte se z bytu a udělejte vše najednou. Je to ideální, protože "dodělávky" jednak lezou na nervy, jednak vyjdou dráž, a často způsobují problémy, protože práce na sebe nenavazují. A pomyslete na úklid po každém odchodu party dělníků ... Pokud nemáte dost financí, zvažte, zda raději nepočkáte a nedošetříte. Pokud opravdu nemáte jinou možnost a budete doma bydlet i během rekonstrukce a všechno dělat postupně, připravte se na nepohodlí, hluk, prach, nefunkčnost toalety, koupelny či kuchyně a mějte záložní řešení. Myslete na tento fakt zejména tehdy, pokud máte děti. Pokuste se alespoň naplánovat si renovaci v termínu, když vám v práci nehoří uzávěrky, děti nemají prázdniny (nebo mají a vy je pošlete k prarodičům), zkrátka na období, když víte, že se budete moci plně soustředit na probíhající práce a budete je moci i kontrolovat. Je samozřejmě lépe je naplánovat v letních měsících, jen si nezapomeňte včas rezervovat termín ve stavební firmě.
Postřehy čtenářů z praxe
"Sehnat firmu či řemeslníky, kteří dělají dobře, nekradou a je na nich spolehnutí, je velmi obtížné. Ideální je rekonstruovat v zimě, pokud tedy neplánujete technologické procesy závislé od tepla, například fasády. Ve stavebnictví totiž v zimě není tolik práce, řemeslníci mají více času a jsou ochotni dělat i za méně peněz. " "Způsob, jak ušetřit, je shánět si materiál svépomocí. Mnoho dělníků se netají tím, že pokud by měli být placeni pouze za odvedenou práci, tak to nedělají. Zákazníky "oholí" zejména na materiálu. Ve velkoobchodě ho nakupují s 30 - až 40 % rabatem a klientům prodávají za doporučené ceny. Vsaďte na e-shopy a specializované kamenné obchody. Kontrolujte si ceny. Odměnu za práci neovlivníte, ale náklady na materiál jsou podstatná položka, a firma skoro nikdy nepřijde s nejlepší nabídkou. Nechte si předložit ceník materiálů a hledejte levnější. Nejednou se stane, že na lepší cenu narazíte i v hobby obchodě za rohem. "
"Je dobré najít firmu, která vše zařídí, ale organizovat, a hlavně dohlížet na ni musíte osobně. Čím častěji budete chodit na stavbu, tím lépe se vyhnete katastrofám. Nevím, jak moc to třeba zdůrazňovat, ale firmám se nedá věřit. Nesnáším, když se paušalizuje a říká se o všech řemeslnících to negativní, ale osobní mnohonásobná zkušenost potvrzuje, že musíte firmy i řemeslníky neustále kontrolovat a dýchat jim na záda. Je důležité dohlížet i na drobnosti. I ti, kteří se jinak jeví jako profesionálové, mohou zapomenout na něco, co vás bude každé ráno štvát, když kolem toho budete chodit. Málokdy se podaří sehnat elektrikáře, který zavolá předtím, než zásuvku vyseká jinak, než jste ji chtěli. "
